Обзор законодательства и судебной практики в области недвижимости за 2 квартал 2017 г. Часть 2

Президиумом Верховного Суда РФ Согласно статье 7 часть 1 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах объектах , которое охраняется законом часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации , и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря года ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее - Федеральный закон"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов объектов недвижимости , заключенные в соответствии с данным Законом , подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Штрафные санкции по договору судебная практика

Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта при строительстве жилой недвижимости Зоркольцев Р. Дата размещения статьи: Нередко с ними заключаются не договоры участия в долевом строительстве, а предварительные договоры купли-продажи или договоры инвестирования. В существующей российской действительности застройщики именующие себя в соответствии с договорами продавцами, соинвесторами, инвесторами-застройщиками часто допускают просрочку исполнения обязательств по строительству жилья и сдачи объекта, в результате чего к ним предъявляют претензии их контрагенты - заказчики жилья или инвесторы, как они именуются в соответствии с договорами инвестирования.

В данной работе дана оценка перспективе судебного дела, в котором граждане будут намерены взыскать неустойку за такую просрочку, основываясь на заключенных с ними предварительных договорах купли-продажи недвижимости или договорах инвестирования.

Однако, судебная практика выработала однозначный подход, согласно которому в а обобщение практики нижестоящих судов, сделанное Пленумом ВАС РФ по сложившейся социальной напряженностью в области инвестирования в Правовая природа инвестиционных договоров, да и понятия об.

Суд сделал вывод, что с физическими лицами заключены инвестиционные договоры, отношения между обществом и физическими лицами по передаче права, принадлежащего ему по договору, также имеют инвестиционный характер и не свидетельствуют о реализации товаров работ, услуг , имущественных прав. Договоры не относятся к договорам купли-продажи, поскольку дом не был введен в эксплуатацию, общество не было собственником квартир, так как право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации Уплата, взыскание и возврат налогов Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Инспекция приостановила операции по счетам общества в банке в связи с проставлением в декларации подписи лица, не имеющего надлежащих полномочий.

Суд указал, что подобные недостатки декларации не служат основанием для приостановления операций по счетам Постановление ФАС Московского округа от Инспекция письмом от При этом инспекция не оценивала конкретные даты с целью подтвердить свои доводы о пропуске трехлетнего срока с учетом реорганизации, согласно которой в состав общества вошли четыре общества, и переплата была у них, о чем свидетельствуют представленные справки о состоянии расчетов.

Суд отклонил довод инспекции о пропуске трехлетнего срока как недоказанный. Суд исходил из того, что обществу стало известно о наличии переплаты пени из справки о состоянии расчетов от Исковое заявление общество может подать в суд в течение трех лет со дня, когда ему стало известно о факте излишней уплаты налога Постановление ФАС Московского округа от Право на вычет утрачено в связи с истечением к моменту подачи уточненной декларации предусмотренного 1 0 0 0 0 0 0 0 п.

Суд согласился с выводом инспекции. Ошибочен довод общества о том, что вычет НДС может быть заявлен только после ввода объекта в эксплуатацию по завершении полной реконструкции объекта.

Квалифицируй это: В Гражданском кодексе нет таких понятий, как юридическая квалификация и переквалификация сделки. Однако на практике судам часто приходится этим заниматься — например, если стороны договора намеренно или по ошибке назвали его неправильно или не назвали вовсе.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО НАЛОГОВЫМ СПОРАМ что способствует обобщению судебной практики, совершенствованию налогового выставленному Обществом ЗАО по договору соинвестирования без НДС.

В целях дополнительной защиты прав потребителей предлагается ввести обязательное раскрытие информации о застройщике, а также проекте жилищного строительства в инвестиционной декларации. Под ней инвестиционной декларацией необходимо понимать документ или совокупность официальных документов, носящих юридическое значение и состоящих из: Также нам представляется необходимым включение в инвестиционную декларацию примерных образцов инвестиционных договоров договоров долевого участия , предлагаемых для заключения физическим лицам.

При осуществлении долевого инвестирования строительства возникают проблемы во взаимоотношениях соинвесторов, то есть частных инвесторов, с лицами, выполняющими функции заказчиков, подрядчиков, застройщиков. Одной из причин возникновения конфликтных ситуаций является"двойная продажа" объектов недвижимости. Как мы полагаем, проблема риска"двойных продаж" заложена в самом механизме юридического оформления отношений по приобретению недвижимости.

Обзор судебной практики

Верховный суд РФ в этом обобщении указал на то, что договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд, носили самые различные названия: Однако содержание перечисленных договоров предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон являлись практически одинаковым: Верховный Суд РФ пришел к тому выводу, что, несмотря на наименование договора, заключаемого между гражданами, вкладывающими средства для строительства многоквартирных жилых домов, и строительными организациями договор подряда, совместной деятельности, долевого участия в строительстве и т.

Из указанного следует, что при разрешении споров данной категории судам следует в первую очередь учитывать субъектный состав указанных правоотношений и их направленность удовлетворение личных, бытовых, семейных нужд. С учетом определения данных условий суду надлежит решить вопрос о возможности применения к рассматриваемым правоотношениям Закона РФ"О защите прав потребителей".

Изучение и обобщение судебной практики по спорам о признании права .. уступки права требования, договор инвестирования строительства, др.

Судья Рыбалко В. Ульяновск Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: Ульяновска от 06 августа года, по которому постановлено: Заслушав доклад судьи Нестеровой Е. Сафонова Т. Вместо договора долевого участия в строительстве выбранной и согласованной квартиры ответчик настоял на оформлении договора займа денежных средств с последующим зачетом указанных средств по договору долевого участия в строительстве п.

В соответствии с п. Договор займа являлся целевым. Поскольку ответчиком были нарушены определенные сторонами сроки оформления проектно-сметной документации на объект строительства, земельно-правовой и разрешительной документации, и отказом ответчика от заключения в июле г. В окончательном виде Сафонова Т.

Уступка инвестиционных прав

Право и реалии. Поскольку проблема банкротства организаций-застройщиков, лежит исключительно в правовой плоскости, то рассмотрение данного аспекта следует начать именно с правовой оценки обстоятельств. Ввиду того, что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик.

Исходя из анализа содержания договоров инвестирования и Вместе с тем, однако, судебная практика складывается таким образом, что, . года, со ссылкой на Обобщение практики рассмотрения судами.

На практике договоры между застройщиками и гражданами инвесторами имели самые различные названия: Неудивительно, что и суды при рассмотрении соответствующей категории дел испытывали определенные сложности с квалификацией спорных отношений, определением прав и обязанностей сторон в отношении объекта строительства, объема ответственности застройщика перед инвестором-гражданином. В конце г. Верховный Суд РФ на основании обобщения судебной практики сформулировал вывод о том, что по своему содержанию правоотношения застройщика с инвестором-гражданином близки к отношениям сторон в договоре подряда бытового, строительного: Суд также посчитал возможным применение к данным отношениям норм законодательства о защите прав потребителей.

Это позволило решить ряд вопросов, связанных с привлечением застройщиков к ответственности за нарушение обязательств перед гражданами-инвесторами, а также обеспечить гражданам возможность эффективной судебной защиты нарушенных прав освобождение от уплаты государственной пошлины, альтернативная подсудность споров.

Впрочем, остались проблемы заключения нескольких договоров с несколькими инвесторами в отношении одного и того же объекта долевого строительства, приостановления строительства в связи с неплатежеспособностью застройщика и пр. Важным шагом стало принятие Федерального закона от 30 декабря г. ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее - Закон о долевом строительстве, Закон ФЗ.

Законодатель уточнил ряд условий, при соблюдении которых застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, подробно урегулировал содержание и порядок заключения договора участия в долевом строительстве включая его обязательную государственную регистрацию , предусмотрел способы обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

Договор уступки прав по договору соинвестирования

Другое Наша Команда"Буква Закона"-федеральная сеть юридических компаний. Основными направлениями нашей деятельности являются: Головной офис компании находится в городе Новосибирск.

Названный договор можно квалифицировать двумя способами: . Обобщение практики рассмотрения судами Российской .. Анализ гражданского законодательства РФ и изучение судебной практики позволяет сделать.

Уступка доли инвестирования строительства квартир физическим или юридическим лицам и уступка права требования квартир, основанная на договоре долевого участия в строительстве жилого дома Согласно ст. А также уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе строительства жилого дома риелторская организация по согласованию с генеральным инвестором, с которым у нее заключен договор на долевое строительство, может переуступить третьему лицу долю инвестирования строительства, которую она обязана профинансировать в соответствии с условиями договора с генеральным инвестором. Если риелторская организация выполнила свои обязательства перед заказчиком по договору на долевое участие в строительстве жилья, внеся инвестиционный взнос в полном объеме, то у нее возникает право требования у него профинансированных ею квартир.

Согласно гражданскому законодательству это право требование может быть ею передано другому лицу по договору уступки права требования договору цессии. При рассмотрении данных сведений возникает вопрос, как квалифицировать договор переуступки доли инвестирования строительства квартиры? Названный договор можно квалифицировать двумя способами: От правильности решения данного вопроса зависят бухгалтерский учет и налогообложение риелтора.

Поскольку заключаемый риелторской организацией с физическим или юридическим лицом договор переуступки права инвестирования является гражданско-правовой сделкой, связанной с реализацией права на объект недвижимости и совершаемой в пользу третьих лиц за их счет, безусловно, есть основания признать такой договор посредническим. Однако не в пользу такого вывода говорит тот факт, что изначально риелторская фирма заключила с заказчиком генеральным инвестором договор на долевое строительство от своего имени, не имея на тот момент поручения от третьих лиц на его заключение с целью переуступки в последующем доли инвестирования строительства в их пользу, что означает ее действия в собственных интересах, а не в интересах третьих лиц.

В то же время возможно признание действия риелторской организации по заключению договора с заказчиком действием в чужом интересе без поручения глава 50 ГК РФ , а заключение договора переуступки доли инвестирования строительства жилья - действием по поручению третьего лица, в интересах которого и были произведены действия, предшествующие сделке заключение договора с генеральным инвестором на долевое строительство.

В этом случае договор, заключаемый риелторской фирмой на переуступку доли инвестирования строительства, следует признать посреднической сделкой, доход по которой у риелтора можно рассматривать как вознаграждение, облагая его по повышенной ставке налога на прибыль.

Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!